购买新建商品房之前要查开发商“五证”

新集小子

       设想一下，好不容易攒足了钱买了房，可房子却是一个非法的开发项目，迟迟办不下来房产证，签订的合同也被视为无效。那时你肯定会将肠子都悔青。不要以为这是说笑，如果在买房时，不注意查看开发商的证件，很容易遇到这样的事。那么如何避免这种情况出现呢？市房地产交易中心相关负责人提醒各位购房者买房时一定要查看开发商“五证”是否齐全。
      这位负责人说，所谓“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是目前我国房地产法规对开发商进行商品房预售的基本要求，也是保障消费者权益的重要手段。
      他说，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关法律法规在房地产管理部门办,理商品房预售和现售的各种手续。其中《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》是有关部门允许该项目施工的凭证。《商品房销售(预售)许可证》是房地产销售管理部门允许该项目进入市场销售的凭证。五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，这两者表明所购房屋属合法交易范畴，购房人的合法权益才能得到有效保障。
       最后这位负责人还说，在审查时，购房人还应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋，以免被部分胆大的开发商“忽悠”。（ 杨峰）

汉中一份子

这五证很重要，现在汉中房子出现问题的很多，看好这五证，让开发商无法忽悠咱

天下苍生

学习了，可这五证在售楼部能看到吗？

松下菜菜子

买家没有卖家精，散户永远没有JS精。