| 前不久，曾有媒体抛出“杭州某楼盘业主怒砸开发商售楼处”的报道，说是因开发商降价售楼，引起前期高价买房的“业主”强烈不满，集体要求退房或补偿，没有得到满意的答复，就动手砸了售楼处。 无独有偶，汉中近期就上演了一出类似的闹剧。某人买房没过几天，开发商组织了一个促销活动，价格特别优惠，同等户型比某人的成交价还低。某人顿时感觉自己吃亏上当，于是到售楼处交涉，要求开发商给自己补偿降价差额，或者干脆退还房款不买了，结果当然未能如愿。恼羞成怒之际，某人于是约了一帮亲朋好友，与开发商胡搅蛮缠无理取闹，大有不达目的誓不罢休之气势。 纵观各地各行业，这种情况并非个案，而在房地产领域尤为突出，每当楼市下跌就会发生。这充分说明，我们的市场还远远没有成熟和规范，我们的市场参与者还不合格。 开发商有没有权利降价？相信没有人否定。别说今年比去年的价格低了，就算是同一天买房，价格有差异，也是正常的。每一个购房者都想得到额外的优惠，不惜找人托关系，打更大的折扣。那么反过来，别人的价格比你的低，不也是很正常吗？法律上把这叫做“合同的相对性”。最典型的例子就是飞机票，同一航班，你买的全价，别人是三折，有问题吗？你能去怒砸航空公司的售票处？ 购房者觉得自己买贵了，受了损失，向开发商撒气，这实在幼稚。开发商为什么要降价？如果房子能卖一万，他会卖八千吗？是市场下跌了，他就是不降价，这个房子也只值八千，他就是硬着头皮把价格定到一万二，除了一套也卖不掉，还有什么意义？房子该值多少钱，市场说了算。所以，购房者如果懊恼，只能怨自己没有掌握好市场时机，只能怨市场无情，只能怨政策干扰了市场，没有丝毫理由怨开发商。要说损失，开发商的损失更大，购房者一套房“损失”一、二十万，开发商可是几百套、几千套房，他“怒砸”谁去？ 房价是动态的，怎能以此时此刻的价格，作为衡量自己损益的标准？用今天的价格看，你买房亏了一、二十万，两年后涨了三十万怎么说？以深圳为例，没有哪个楼盘开盘时买家说不贵的，也经历了几次楼价下跌的心惊肉跳，可是今天回头看，十年前买的商品房，平均价格翻了两番不止，那些曾经愤怒“维权”的业主，如今心情如何？开发商降价时你理直气壮地索赔，今天是否愿意把增值部分与开发商分享一些？事实上，业主才是最大的赢家，十年前深圳的商品房，开发商每平米赚个千儿八百，而业主花五十多万买套房，今天至少能卖三、四百万，还不算自己住了十年的利益。 由此可见，大部分购房者也许不熟悉法律，不懂得“合同的相对性”，但这不能成为不遵守契约的理由。法律上推定每个人都是思维正常、有充分行为能力的民事行为主体，除非未成年人或者精神病人，都应对自己的民事行为承担责任。只有在对方违约或者侵权的情况下，才可以通过合法的途径主张自己的权利。 看到有利就挤破头去抢，看到不利局面就要求别人承担风险，这从公众的生活常识上也不能认可。譬如你打麻将输了，可以怒砸牌桌吗？民航延误了，你可以怒砸候机大厅吗？公交车迟到了，你可以怒砸公交大巴吗？加油站涨价了，你可以怒砸加油站吗？ 这种“怒砸”，法律上界定非常明确，属于违反治安管理行为，情节严重的可以构成犯罪。我们看到，很少有人因为学费涨价就去“怒砸”学校，饭店涨价就去“怒砸”饭店，这种非理性暴力行为针对的对象，主要是开发商和医院。 开发商和医院有一个共同点，即经常被社会舆论抹黑，许多人就认为我教训你是天经地义的，媒体也喝彩说是“怒砸”，可见是非混淆到了什么程度。在这种氛围下，非理性的声音压倒了契约，暴力的拳脚践踏了秩序。国家现已对“医闹”进行法律管控，相信对“怒砸”类型的“房闹”的管控手段呼之欲出。 当今时代，是构建和谐社会、实现“中国梦”的时代，特别需要法律的保驾护航。愿我们每一个公民都能够提高法律意识，自觉规范个人的行为，践行“契约”精神，加强文化与道德修养，共同为维护社会稳定和经济发展做出贡献。 |
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