漫谈汉中楼市的“四化”趋势

大汉之源

       2012年是汉中楼市的“转折年”，2013年是汉中楼市的“分化年”；笔者认为，在惊涛骇浪的洗礼下，未来汉中楼市将呈现出“四化”趋势：开发薄利化、规范化，产品多元化、精细化。
       回首10年来的汉中楼市发展史，可谓良莠杂陈、狂飙突进，直到2011年秋天，汉中楼市出现大转折，亢奋多年的楼市因调控的“最后一根稻草”彻底压跨，从此一蹶不振，至今难以康复。面对着前所未有的洗礼，许多开发商正在走向出局，坚守下来的开发商不得不面对“买方市场”的长期考验及薄利化的大势所趋，而且客户通过“货比货”越来越成熟，要求也越来越高。通过本轮“清理门户”留下的多为实力雄厚的品牌企业，未来竞争将更加激烈，所以必须走向规范化，否则只能是被淘汰。
       在先前的开发中，由于住宅社区具有开发难度小和不沉淀资金的特点，加之为卖方市场，从而使得汉中楼市普遍存在两大不良倾向：一是产品同质化程度极高，几乎全为普通公寓小区外加街铺，鲜有专注于商场、酒店、写字楼等业态的商业地产开发商；二是产品大多粗糙，规划布局、房型设计存在硬伤，景观绿化差，如东西朝向、黑卫、暗厅等等。这也正是当前许多公寓小区销售难度极大的原因，正因此，部分开发商已开始特别注重产品力，一方面是多元化，一方面是精细化。
       关于多元化，从当前的趋势来看，有如下三个特点：一是从物业形态上讲，许多开发商已不再单纯地盯着住宅产品，开始转向商业地产，包括城市综合体、酒店、写字楼等；二是从住宅产品上讲，除了普通公寓，花园洋房、联体别墅、叠加别墅、空中别墅等全都在筹划中；三是从建筑风格上讲，已严重审美疲劳的现代风格正在迅速减少，欧式、中式开始增多，尤其是新古典风格和阿卡迪亚风格的增加最为显著，此外一批仿汉风格建筑也正在筹划中。（宁志俊）