汉中空置店铺有点多，怎么办？

汉中一份子 · 发表于 2019-12-17 10:06:48

　　位于西环路张万营巷南侧“中国社会保险”大楼一层，两面沿街，门头宽大，车位充足。

汉中空置店铺有点多，怎么办？

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　　几个月前，汉相地产对汉中几条重要街道的关门转让的店铺进行了调研统计，大概占店铺总数的12.8%。经济下滑，增速放缓，很多实体店铺的生意越来越差，店铺租金却在年年上涨。你说店铺租金贵，可算一算店铺的购买成本，租金还是低于存款利息的。问题在哪？怎么办？实体经济的路在何方？
　　说得抽象一点，这是经济结构失调造成的结果。什么是结构失调？简单地说就是市场需求不平衡导致的投资方向出了问题。社会需求本来应该是均衡发展，经济的发展根本上是满足人的需求。但是，某一个行业如果出现过热，被投资追捧，人们就把资金投入这个行业，造成其他行业的投入不足。过热行业形成产能过剩后，自然出现经济疲软。你都把钱拿去买房子了，其他消费必然要缩减，因为所有人的钱都是有限的。转变这种状态需要一个过程，就是所谓的经济转型。转型期间，大家都要勒紧裤腰带过日子。
　　先说说汉中的人均商业面积是多少。我们可以比较一下，美国零售商业大概是0.8㎡，香港零售商业是1.2㎡，上海零售商业是2.3㎡。《汉相地产2019年汉中房地产市场蓝皮书》中显示：汉中中心城区积压的待销售商业面积近200万㎡。就按汉中城市有100万人口，用脚趾头算算汉中的人均商业面积是多少？
　　都说生意难做，你知道有多少同行在和你竞争？你又有多少有消费能力的客户？
　　几十年发展所形成的存量资产，一部分已经成为过剩产能，也必将作为沉没成本而存在。盘活存量资产，挖掘潜在需求，开辟新的发展空间，才是唯一的出路。潜在需求在哪里？
　　首先是服务业。我国已经进入老龄化社会，退休人员越来越多。他们衣食无忧，有的是时间和金钱，如何为他们服务，开发适合退休人员的服务项目，是未来最有需求的大市场。
　　其次是不断提高利用率，降低消费价格，扩大服务规模，以规模求发展。比如餐饮店，最大的固定支出是房租和人员工资，要想方设法提高服务场地和人员的利用率，这样才有可能实现盈利。招揽客户的最终方法只有价格和产品服务质量两个基本选项，其他的手法招式都不可能长久有效。吃饭是刚性需求，如果你做的饭菜比客户回家自己做的好，价格也不贵多少，消费规模自然会增长。
　　其三是转型发展。网络消费一直在快速增长，实体店铺慢慢萎缩，这是发展的趋势。庞大的商业面积，用作店铺销售商品已是日薄西山，但可以用于开展其他服务项目，比如教育、娱乐等服务项目。因为很多商铺比较靠近居民居住区，可以开展居民社区集体文化活动项目，增进交流，促进社会和谐生活。但如何做成商业化的经营项目，需要创新设计。
　　总之，人的需要是无穷的，将需要转变为需求，创新缔造未来。（本文为原创，作者王荣，首发于《大汉师门》）

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