长沙模式：房价低得可怕，经济强得惊人！最具幸福感的城市

汉中房奴

　　目前，我国已经发展成为了全球第二大经济体，老百姓的收入也较十年前有了很大的增长。但受高房价的影响，很多民众的幸福感并不高，他们每天都要为房子的贷款奔波发愁。抛开北上广深这些超一线城市不提，现在就连三四线城市的幸福感都被高房价给压缩殆尽了。所以笔者一直在寻找，寻找一座中国未来的好城市，因为我始终相信，我国还是有经济强劲、房价不高、人民幸福感十足的城市的。现在，笔者终于找到了这座城市，它就是湖南省的省会长沙。

长沙模式：房价低得可怕，经济强得惊人！最具幸福感的城市

　　长沙的房价有多低？
　　数据显示，2019年上半年，整个长沙地区，商品房成交占比最高的价格区间是8000—10000元，占比达到了34.56%，占比第二高的是7000元以下的段位，占到了30%，这两者加在一起占到了64.56%。怎么样，是不是不敢相信？要知道，现在别说是长沙这样的省会城市，即便是一些知名度不高的三四线小城市，房价普遍都涨到了8000—12000元/平方米。所以，放眼中国各城市的房价，长沙房价低的实在让人难以想象。
　　长沙人对房子的态度
　　无论是高级官员，还是普通公务员，亦或者是平头百姓，他们对房子的态度出奇的一致，那就是不炒房。目前，长沙地段最好，市政府旁边的房子，也只需要1万元/平方米，更多地段的房价则是8000—10000元/平方米。长沙房价之所以这么低，和长沙市严禁炒房有很大的关系。据长沙领导表示，长沙严格执行“5限”政策（限售、限购、限价、限商、限贷），对于开发商，明确态度，给你一条基准的利润线，你感觉合适就做，不合适请自便，总之不能干扰我们的房价。就在11月29日，长沙市委书记胡衡华在人民日报上发文称：长沙坚决摆脱对房地产以及土地财政的依赖。
　　长沙的经济有多强？
　　长沙模式最大的特点，就是用房地产换人才、换企业，牺牲掉短期利益，换取可持续发展。以深圳为例，现在深圳有很多企业因为无法承受高额的土地租金成本不得不选择离去，迁往成本更低的地方，这就造成了很多税收和就业岗位的流失。但在长沙，则完全不存在这个问题，长沙不仅土地租金低廉，而且服务周到，7x24小时为企业解决各类问题。那么长沙牺牲掉土地财政后，有没有赢得制造业税收？答案是肯定的。
　　以2016年为例，长沙市前5大税收主体合计税收1338亿，其中制造业就贡献了767亿元，占到了半壁江山。而2016年长沙土地的出让金仅为178亿元，只占当年制造业总税收的四分之一。正是由于长沙市的这种土地政策，三一重工、中联重科等世界级的机械制造企业才愿意长期留在长沙，而不是其他城市。诚如长沙市委书记在人民日报中所说的那样：卖地虽然来钱快，但是不可持续。制造业虽然发展慢，但却可持续发展，所以我们选择后者。长沙市的这种模式，不正是中国的未来吗？只有大力发展制造业这种可持续产业，我国的经济才能越来越好。（作者：麒麟谈财经）