如果房价突然下跌！会不会有很多人卖掉房子？看看日本怎么做！

ggyyhh

　　房价下跌具体要看下跌的幅度，假定房价在短期内（比如一个月）下跌20%以上，必然会有很多人兜售房产。
　　这一点是有实践案例可寻的：
　　80年代末，日本的房地产也是一片欣欣茂发，所有人都不相信泡沫会突然爆炸，根据有几个
　　第一个，所有的日本国民都觉得日本的地盘不会暴跌，因为日本本身人比较多而地比较少，日本地盘面积仅相当于我国的一个省，而日本境内局部面积又是以山地为主，实际可栖息面积少之又少异常少，地盘在日本异常珍贵，所以日本国民都觉得地盘永久是稀缺的，不会暴跌，既然地盘不暴跌，那房价天然也不会暴跌，毕竟包子是面粉做的；　

　　第二个，国民都觉得当局不会让房价下跌，因为房地产牵扯的行业太多，大量的银行、企业、国民都牵扯到了房地产傍边，一旦房价下跌，将给日本经济带来沉重的攻击，银行破产，国民近将糊口在水火倒悬当中，所以当局肯定不会让房价下降。
　　第三个，日本国民都相信经济不会衰败，因为日本经济曾高速发展20年，所以将来经济还会增加，既然经济还在增加，那么就会产生更多的岗位就业，更多的岗位就业就需要更多的人到城市里工作，就会有更多的住房需求。
　　所以在这类结论撑持之下，银行大量把存款投向房地产，再加上当时日元对美元不断是升值，大量的国际热钱涌入日本，，结果在银行资金，国际热钱的合营影响下，日本房价陆续飙升，1987年，东京的房价涨了53%。那些专注苦干的日本国民看着房价蹭蹭往下涨，大家都坐不住了，生怕房价持续涨上去，所以不论有钱没钱，赶忙借亲戚，忙着向银行存款买房子，到了1990年，日本重工业行业的存款比重降落到25%，非重工业行业的存款比重却上升为37%，日本看似富贵的经济成了名不虚传的扑朔迷离，危机剑拔弩张。
　　而这时候房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜列队，由此煽起了浩浩大荡的全国民近购房之势。
　　1989年，日本当局感受到了高房价存在的危机，非理性的楼市正在一点一点吃掉日本的“根基农田轨制”和“科技兴国”两项根基国策。因而，日本当局宣布收缩货币政策。
　　因而从1989年底尾，日本银行末尾收紧信贷政策，日本央行在1989年5月将对峙了2年多的超低利率从2.5%上调到3.25%，以后继续4次上调，到90年8月达到6%。
　　在货币收缩收紧以后，首当其总的是股市，1990年1月12日，是日本股市有史以来最阴霾的一天，当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市堕入了长达20年的熊市当中。
　　股市暴跌以后，包含企业、银行、证券公司在内呈现了巨额吃亏，大家开始频繁兜售房产
　　股市招致的亏损影响了更大的范围
　　第一个影响是企业为了求生计，企业开始大量裁人，同时兜售各类房产；
　　第二影响是这国民人员呈现掉落无业，没有支出来历，被裁落的员工因无力还贷，末尾弃供；
　　第三个传导是银行呈现大量坏账，末尾拍卖房产无人购买。
　　最后在各类成分的综合影响之下，1991年，房地产泡沫割裂，日本城市房价直接腰斩，小城市房价下跌20%~30%。（楼盘网南宁）