上半年汉中房地产市场活跃 销售面积同比增长143.1%

汉中一份子

        今年以来，在汉中全市奋力推进“三市”建设，汉中进入高铁时代等诸多因素影响下,我市房地产投资大幅回升；商品房销售面积高速增长，销售均价逐步走高，待售面积逐月减少，施工面积和新开工面积稳步增加，房地产开发实际到位资金平稳增长。房地产市场进入新一轮繁荣活跃发展期。
         一、房地产投资大幅回升
        1-6月，全市房地产投资完成44.35亿元，同比增长7.2%，增速比一季度提高23.3个百分点，比全省平均增速 低3.9个百分点，其中，本年新增房地产开发项目16个，完成投资12.13亿元，占房地产投资的27.35%，新开工项目明显增多，为房地产投资回升提供了有力的支撑和拉动作用。
        分县区看，1-6月，汉台区房地产企业投资20.69亿元，同比增长62.3%，占全市46.65%，中心城区的主导作用明显。   

上半年汉中房地产市场活跃 销售面积同比增长143.1%

        二、商品房销售高速增长
        随着市场刚需和有效供给增加，1-6月，商品房销售面积100.12万平方米，同比增长42.7%，增速较一季度提高9.8个百分点。商品房销售面积中，现房销售24.84万平方米，同比下降7.66%，占商品房销售面积24.8%，比重较上年下降13.6个百分点；期房销售面积75.28万平方米，增长74.06%，占商品房销售面积75.2%，比重增加。商品房销售额44.21亿元，增长84.8%，增速较一季度提高34.7个百分点，其中，住宅销售额40.75亿元，增长96%，增速较一季度提高32.3个百分点。
        按用途分，商品住宅销售面积95.54万平方米，同比增长46%，占商品房销售面积的95.4%；商业营业用房销售面积3.39万平方米，同比回落12.9%，占商品房销售面积的3.39%。商业营业用房的销售面积增长减缓，住宅销售趋旺。
        分县区看，汉台、洋县、勉县、镇巴4个县区的销售面积增速较一季度有所提高，汉台、南郑两区占全市销售面积65.1%，城固、洋县、西乡、勉县四个平川县占全市销售面积31.9%，山区县仅占全市销售面积3%。

上半年汉中房地产市场活跃 销售面积同比增长143.1%

        三、商品房均价上涨较大
        随着高铁开通、一江两岸开发和棚户区改造项目建设速度加快，汉中城市品位得到提升，全国知名地产企业参与汉中市场开发积极性不断提高，商品房品质进一步提升，从江景房、花园洋房、精装房到经济适用房，市场供给呈多样性，商品结构逐步完善，进一步激发了消费升级和刚需购房者的热情，商品房均价逐步走高。上半年，全市商品房屋销售平均价格4416元/平方米，其中，住宅4265元/平方米，商业营业用房8741元/平方米，分别较一季度平均价格上涨668元、635月和1645元，涨幅分别为17.8%、17.5%和23.2%。
        四、商品房待售面积逐月减少
        6月末，全市商品房待售面积110.62万平方米，同比下降18.1%，2-5月的降幅分别为11.8%、13.1%、13.3%、15.5%，今年以来待售面积持续减少，降幅扩大趋势明显，去库存效果良好。
        五、房地产开发购地大幅增长
        1-6月全市房地产开发土地购置面积68.45万平方米，同比增长34.4%；土地成交价款7.5亿元，同比增长45.5%，房企拿地积极性较高。
        六、新开工面积和施工面积增幅加快
        1-6月在房地产投资增长提速的同时，施工速度有所加快。房屋施工面积868.07万平方米，同比增长8.8%，较一季度提高4.2个百分点。房屋新开工面积143.93万平方米，同比增长30.4%，较一季度提高35.3个百分点。
        七、房地产开发到位资金稳定
        1-6月，房地产开发企业到位资金51.24亿元，增长1.2%，较一季度提高1.6个百分点。从资金构成来看，国内贷款4.92亿元，同比下降25%，占到位资金9.6%；自筹资金13.35亿元，同比下降49.8%，占到位资金26%；定金及预收款19.10亿元，同比增长73.6%，占到位资金37.3%；个人按揭贷款11.53亿元，同比增长135.9%，占到位资金22.5%。（来源：楼盘网）