修水管能不能用大修基金？业主意见不一致 南郑这小区停水5天

汉中一份子

　　近日，南郑县大河坎镇丽景花园小区业主反映，小区水管漏水，物业将水停了并出通知称需动用大修基金9000元进行维修，而255户业主意见不一，导致小区5天无水用。

修水管能不能用大修基金？业主意见不一致 南郑这小区停水5天

　　业主　“人为停水”导致小区没水用
　　“现在生活用水就靠每天傍晚供水时储存一点，能装水的工具包括碗都用上了。”南郑县大河坎镇丽景花园小区王先生反映，从9月18日上午8时小区就“人为停水”了，然后物业在每天下午6时许会给小区供水，一般是1到2小时左右。
　　王先生说，物业都没找出具体是哪儿漏水，而就在9月15日出通知称：小区进水主水管出现破裂渗水现象，每天渗水40多吨，初步估计已渗水1000余吨，已报修大河坎水厂，维修费用预计9000元。现需申请专项维修资金维修，同意维修的业主到物业办签字。
　　小区住户郑先生质疑，就是小区主进水管破裂漏水，这是否能够达到动用大修基金的标准。
　　“现在停水4天了，我已经一周都没洗澡了，白天没水用，住户只有到小区门口单独的进水管接水提到楼上使用。”丽景花园小区住户李大爷说，年轻人倒没问题，他们老人上楼梯都吃力，更别说提水。
　　李大爷说，不管是动用大修基还是物业使用物管费维修，甚至小区业主自己筹钱，总之先漏水处修好，将水供上保证住户用水，不能搁在哪儿，两边僵持着，多数业主不签字，大修基金也申请不到。
　　物业　　水管漏水需动用大修基金维修
　　9月21日，华商报记者来到丽景花园小区，该小区物业办工作人员张女士拿出一个关于是否动用大修基金签名册，记者看到该小区共计255户住户，签名册上有约100户签字同意动用大修基金。
　　而根据相关规定，动用大修基金必须要2/3的业主同意，还要经过主管部门核查是否达到动用大修基金标准。
　　丽景花园物业办工作人员张女士告诉记者，物业办拿不出这笔钱来维修破裂的水管，9月18日，因大河坎水厂仅进行检测找到破裂处就花费了3500元。工作人员随即给记者出示了一张3500元的白条收据，上边落款签名是大河坎水厂某工作人员。
　　9月22日，华商报记者致电大河坎自来水厂。该水厂胡师傅说，他们确实给丽景花园的物业出了收据，但是物业只给了水厂600元入场费，还欠着2900元，后边还有啥维修费就得另算，物业可以拿收据来厂里换正式发票。
　　对于业主质疑物业未找出问题前就出通知需要动用大修基金，丽景花园物业公司负责人说，前些年他们公司吃过亏，先行将钱垫付将公共设施给修好后，部分业主不签字，导致大修基金支取不出来。

修水管能不能用大修基金？业主意见不一致 南郑这小区停水5天

　　丽景花园物业公司负责人介绍：“因为9月15日交水费，突然就多出近3000元水费，我就觉得水管有问题，询问自来水厂得知探测检修需要4500元左右，加上购买管材费和其他人工费将近9000元。”
　　该负责人还说，已经将此事报备南郑县住管局，住管局也明确说明，要是没有2/3的业主同意使用大修基金，即便物业前期将钱垫付，后边也申请不了。“一年每户的物管费大概600元左右，共计10来万块钱，物业无力支付这笔钱。”
　　住管局　　符合标准可以申请大修基金
　　9月25日，华商报记者致电南郑县住房和城乡建设管理局(以下简称南郑住管局)，“维修水管符合动用大修基金的标准，只要有2/3的业主同意就可以申请大修基金。”南郑住管局一负责人说，小区内公共设施设备一是过了保修期的，二是正常使用中出现问题的都可以申请大修基金。
　　依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》(以下简称《办法》)，由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用不能从大修基金中支取，而是由而是由物管费承担。
　　而南郑住管局该负责人解释，根据各个省市情况，陕西省和汉中市分别出台了自己的专项基金管理办法，丽景花园小区的公用进水管情况符合使用大修基金标准，但物业单方面修好而没有业主同意，将申请不了。
　　9月25日下午，郑先生告诉华商报记者，在9月23日上午，破损的漏水的主管道已经由南郑县大河坎自来水厂维修好，物业公司也没有提动用大修基金的事。“我们业主也没人出钱，不知道这钱谁出的。”郑先生对华商报记者说。华商报记者周金柱实习生张映伟