汉中房地产市场在2016年高歌猛进！

清风明月

据相关机构统计预测，2016年全年销售面积将达150万方，将创造历史性记录。大家都在说房子不好卖，都在吵着去库存，一不小心楼市放了个卫星——这个销量，差不多是2015年的一倍！当然，这得益于政府“三房打通”的好政策，移民安置房、商品房、保障性住房面向农村开放，降低了购买者门槛，从而使农村购买力得到了空前的释放。

2016年全年销售均价也逐步企稳，3800多的每平米的销售价格，展示了楼市理性的价格诉求。当然，这个价格和毗邻的城市广元、安康相比较，那算是特别温柔了——广元城区房地产销售单价早已突破4000元大关，而安康城区更是鲜有2000多的房价了。

2017年汉中房地产市场将会有更大更好的发展，销售势头会进一步延续，主要在于：

一是大交通的改善尤其是高铁的开通，市场预期得到进一步释放，购买群体将增加西安、西北军团，特别是“城归”现象会更加明显。所谓“城归”，就是在外打工、经商群体，返乡置业、居家、经商所带来的刚性需求。又比如，汉中机场出入港口流量，在2016年就有非常显著的增加。这无疑带来了城市活力的增强，也带来了潜在的投资、置业需求。

二是城市美化、亮化、绿化，城市环境更加优美，城市竞争力不断增强，在可以预见的未来几年间，陕南中心的区位优势不断得到释放，房地产的市场号召力逐步得到显现。

三是改善性需求将蓬勃发展。随着旧城改造力度加强，随着第一次置业、阶段性置业的结束，整个市场逐步走向改善性需求的显性诉求。这个规律，在很多三四线城市都有验证。将会有更多更好的产品投放市场，汉中房价将会在2017年的今后几年有一个明显增长。

2017年汉中房地产市场区域热点将会有一些新的变化。主要体现在：

大河坎区域，千年等一回——影响大河坎区域的“最后一根稻草”的就应该是南郑撤县设区了。陕西一共上报国务院五个城市撤县设区，已经批复两个，如果2017年南郑得到批复，那么，最受益的显然就是大河坎区域了！大河坎一直是汉中楼市开发、销售的热点，也是价格角逐的主战场。从2009年到2016年，整个区域的市场价格一直在2800元每平米左右徘徊，更有低价值者，以1800元的价格甩卖。而大河坎区域医疗、学校、酒店、购物配套完善，比如蜀汉大都会商业综合体、欧洲城商业综合体、金色蓝镇、恒大城、兴周国际酒店、龙岗中学等，可谓自成体系，在南郑撤县设区的红利释放后，房地产市场销售价格应该有一个比较明显的提升。

滨江区域，刷新记录——为什么说滨江区域会刷新记录呢？而且严格来讲，滨江区域不是一个单独的区域。但是，这个区域的房价太关键了！如果说这个区域的房价是汉中房地产市场的“价格稳定器”一点也不夸张。作为一线临江亲水的项目集中区域，自然资源不可或缺，开发品质也是得到市场检验，同时又聚集着众多实力开发企业，长期以来，他们的价格左右着整个市场的价格体系，起到市场价格标杆的作用。目前，天汉长街文化公园逐步呈现，一江两岸商业配套得以完善，在2017年，除了中交、中青等项目，玫瑰庄园、汉江首府等一批高品质项目会投放市场。

城西区域，继续保持高热——汉中城西有着汉水名城、堂宏广场等一批知名楼盘，受到市场追捧，一直是汉中购房者喜爱的区域。尤其是堂宏广场，在2016年销售业绩位于汉中前茅。2017年，该区域汉水名城新地块、滨江国际二期、温莎国际、亲水湾等一大批项目投放市场，产品更加多样化，价格区间也进一步拓展。

城东区域，年度新热点——城东以卡斯迪亚而谋求汉中楼市一席之地，如果再远点，丰辉家园等项目也曾经是汉中楼市一大传奇。在2017年，朋鹰紫城将继续发力，这个项目在2016年就屡创佳绩傲领单月销售奇迹；莲湖、四川蓝郡、临湖御墅、亿丰等众多项目，必然在汉中楼市掀起一股城东风。（腾讯  作者：陈俊霖）