“金九”汉中楼市明显回升 改善型及刚需适合抄底

阳光之美

从北上广深这些一线城市的限购，逐渐延伸到二线城市出台限购令，九月、十月的中国楼市简直不能用火热来形容，不过对于汉中楼市来说，依然保持着一贯的稳定状态，暂未受到影响，在传统的楼市“金九”里，汉中楼市倒是表现出了喜人的成绩。

全国楼市火热 限购城市达20个

刚刚过去的“十一”长假期间，我国楼市也迎来了新一轮的收紧调控大潮，据统计，自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个。

“金九”汉中楼市明显回升 改善型及刚需适合抄底

中央电视台财经频道评论员马光远曾在发布的文章中一再表示，中国房地产市场化以来，我们曾经经历数次市场的疯狂，但像今天这种疯狂的局面是第一次见到，无论是价格的疯涨，还是参与者对整个市场的解读，都陷入了极度的癫狂状态。

一二线楼市的火热是否会对三四线城市有所影响，网上专家对此评论不一，有的称一二线城市热度会逐渐传导至三四次线城市，有的称暂不会对三四线城市有所影响。对此问题，腾讯房产·汉中站小编从多个房地产市场业内人士处了解到，近期的楼市问题总体不会对三四线城市产生太大影响，各城市差异较大、经济、市场、地形、人们消费习惯等都有所不同，不能一概而论，对于离一二线城市较近的三四线城市，可能稍有影响，但距离较远的城市，基本不会产生影响，因此，消费者不必恐慌，要理性消费，不要盲目跟风炒房。

汉中九月楼市明显回升 住宅有所反弹

对于汉中这样一个四线城市来说，“金九银十”往往表现并不明显，但相对于前几个月来说，今年9月，汉中楼市销售情况还是乐观、喜人的，住宅销量有明显回升。根据汉中市房产交易资讯网上的发布数据统计，截止9月29日，汉中市9月份中心城区住宅网上签约588套，总面积达6万余平方米，城区一楼盘销售负责人萧先生表示：“网签数据一般有滞后性，会延后一周左右，所以实际销售面积及套数会比这个数据更多。”

从小编走访的中心城区财富立方、金泰·滨江花城、朋鹰·紫城、恒大城等多家楼盘销量来看，大多数销量都不错，均在35套以上，其中恒大城9月劲销96套，整体市场相较八月来说，有较大提升，一般来讲，在七月八月较大楼盘销量基本会在20-30套左右，而且从各楼盘的反馈情况来看，9月客流量也有明显增大，因此，从这样的对比数据来看，9月销量的确有所提升。据汉相地产代理统计，9月中心城区（含大河坎）住房均价为3758元/平方米。

另外，“十一黄金周”期间，堂宏广场、恒大城等多家楼盘都在举行优惠促销活动，据汉中市房产交易资讯网数据显示，截止10月11日12:00，中心城区（包含开发区，不含大河坎）住宅销售达197套，由此数据估算，十月中心城区销量有望突破600套。

年底楼市旺 刚需及改善型住宅适合抄底

今年汉中楼市“金九银十”表现不俗，原因是多方面的，汉相房地产营销代理有限公司宁志俊提到：“首先，今年九月十月，整个楼市火热，各大城市房价疯涨，销量大增，各地不断出台限购政策，这些政策及舆论易对消费者行为造成一定影响，从而决定入手购房；其次，部分购房者近年来一直处于观望状态，等待房价下跌，但近来汉中房价相对保持平稳，且今年较去年还有所上涨，购房者难以等到真正的房价下跌，所以也开始买入，楼市销售量呈现短期快速增长状态；另外，部分楼盘住房可享受移民搬迁政府补贴，对销售起到了一定促进作用，因此，大量购房者都希望抓紧时机，一些原本买房意愿不是特别强烈的潜在消费者也被短期内引爆。”

根据相关统计数据来看，汉中市前8个月整体销售面积比往年全年都多，沿着近几个月，尤其是9月、10月这样的势头到春节前一直旺下去，那么今年销售面积将预计可达150万平方米，这将是近年来销售最好的年份，往年销售面积基本在90多万平方米到110万平方米左右。

目前购房首付、利率、折扣都已经降到了历史最低点，时下，又逢房企“金九银十”的促销旺季，且年底的返乡置业季也即将到来，各项优惠和让利直接利好消费者。

对于现在是否适合抄底买房，不少业内相关人士也给出了相应建议：“如果是买高档住宅，那么可以适当等一等，往后一段时间，汉中将有不少高档楼盘入市，到时候可选择性将比较多；如果是普通改善型住房和刚需住房，那么现在比较适合抄底，从房价变化趋势来看，房价短时间内不会降，可能还会有上升的空间，所以现在考虑购房比较划算。”(来源： 腾讯房产 曹玉芳）