好消息！以后买房更便宜了

君临汉中

      多部门今日发文通知，调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
       继月初下调首付比例后，中国房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门今日发文通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。

调整房地产交易环节契税、营业税

        其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
       此前要求为，首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。
       编者按：与2015年契税调整相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。之前个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。而今天公布的新政策将90--144平米、144平米以上这两档统一为90平米以上一档，并将契税减低至1.5%。
      两年以上住房出售免征营业税
      营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
营业税原政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
      去年3月，营业税免征门槛被从五年下调为两年。
      值得注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施通知的第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。
      本月2日，中国央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深，及旅游城市三亚仍执行限购措施。
     “房地产政策的主要逻辑是以地产救经济，地产行业依然作为经济政策博弈的工具，”亿翰智库点评称。

以下为全文：

      各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部
2016年2月17日

清晨阳光

坚决不买房，钢筋水泥不会长久。有耐心。房地产回归合理价格。马上就要崩盘了。现在买房后悔一辈子。脑残了。

汉中剑客

真是买房子的，不差这俩钱，买不起的你们再忽悠也是一样不买。真想去库存，降房价才是硬道理

惹祸的月亮

刚需人群哭了：摆明了不带我们玩儿啊

      2月19日，财政部发布通知，给房产交易进行税费减免，包括契税营业税等。消息本身十分振奋，但是看完详细内容，刚需族就哭了。

      契税减免：30万房产能省6千元
      2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。
      根据通知，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
      对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
      个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，征收5.6%的营业税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

      倒底有多少优惠，举个例子解释一下：
      张太太想给家里换个学区房，新房虽然只有80平米，却需要近30万。
      过去像张太太这样的二套房，契税按3%的比例收取，30万的房子得交9千；
      现在新政后只按1%的比例收取，只需要3千，一下子就省了6千元。
      政策一出，不同的人有不同的看法，虽然都是利好，但是很多人也看出里面的侧重点，尤其是目前正在买房过程中的朋友，更是一下切中要害。

      改善性需求笑了：这下可以放心买房了
      与刚才张太太的情况类似，很多准备换房子改善居住条件的人，原本还在犹豫现在该不该换，这下子都不犹豫了。
      为什么呢？购房指南来帮你分析下调低买房契税和营业税后，哪些人能够享受到更多的优惠：

      第一类：改善性需求受益
      二套房契税全面下调直接利好已经有房想换房或者再买一套的改善性购房人群。以前针对二套房全部按照3%计算契税，现在不足90平方米契税是1%，90平方米以上则统一是2%。也就是说，二套房在90平方米以下，将享受首套房契税待遇，优惠最多。

      第二类：购买豪宅、商住两用等非普通住宅人群受益
      按照规定：2年以上非普通住宅免征营业税，简单说，2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
      如果按房价8%年增长率一年前价值100万的豪宅，如今营业税可省4500元。

      第三类：首套房大户型人群受益
      有人说不对吖，通知明明说了首套房也可减免的嘛。购房指南想告诉你，咱看仔细一点好不好？首套房的优惠只在大户型上面有体现，小户型原来就收这么多，根本没影响嘛。
      首套房优惠，前后的区别在于面积在144平方米以上的部分，以前是3%，现在跟90平方米以上合并，同为1.5%。而面积在90平方米以下的住房，无变化，契税仍是1%。
      所以说，优惠主要是对“一步到位”型首次购房族有利。但是真正的刚需往往因为资金压力会优先选择小户型，那这个契税减免对他们来说，基本上相当于不存在。

      刚需人群哭了：摆明了不带我们玩儿啊
      通过以上分析不难发现，不管是大户型购房族、改善型购房族还是豪宅和商住房族，三类税收优惠利好群体，都不是刚需族。
      所以，可以这么认为，国家去库存政策开始转向刺激改善型购房需求，而不再只针对刚需人群。国家的意思就是说，我们当然要去库存，当然要出台一系列的刺激政策，但是抱歉刚需这次可能要靠边站了。
      其实，购房指南也要告诉广大刚需族：过去几年的政策，包括近期的“降首付”，都是以刺激刚需族购房出发，但屡次刺激效果都不明显。所以，这一次，虽然能刺激楼市交易，但却没带刚需族玩。
      税收优惠的下调幅度不小，不同群体都能享受到，但在买房问题中，税费对购房人的影响非常小，几十万都拿出来了，谁还在意几千块的税费优惠呢，指望靠税费优惠去库存，是不是也需要再观察一下。

非常搞笑

富起来的这部分人，贪官们你们该出手救救房地产吧。老百姓想救房地产，但实在买不起

传说中的传说

你们就别再忽悠了，没有用的！现在老百姓的经济收入与物价和房价相差太远了！百姓如今的购买力远远没有你们想的那么乐观，即便你们有72变也无力挽回如今的现状，积压是肯定的了！你们就慢慢的祈祷吧。

我的ABCDE

公式：汉中的房价永远等于一个月的平均工资，永远等于1000张面皮的价钱