在汉中买“学区房”学问不小 留神别进了误区

人动心不动

        如今，重点学校入学竞争日趋激烈，不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房，觉得这是一条进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘含金量。对此，房地产业内专家提醒家长，购买学区房一定要谨慎对待，“学区房”的学问不小，可不要进入了误区。

        小区周围有学校 不一定就是学区房

       学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。近年来，在汉中地产市场，有不少楼盘都打着“学区房”的招牌进行推广，广大购房者也是前赴后继地奔向所谓的教育大盘。

      “孩子要上小学了，我们得赶紧买个学区房，让孩子上学方便，并能进入好学校。最近我们全家正在到处看房子呢。”3月23日，家住武乡镇的李女士正在汉中一家楼盘看房子。

      专家分析：“很多购房者对‘学区房’并不是真正了解，往往认为只要房子周边有学校，就意味着是学区房，或是只要买了学校附近的房子就一定能上学。汉中很多比较好的学校周边都有一些楼盘开发建设，这些项目会多多少少沾名校的光，而成为购房者眼中的“学区房”。

      但是这并不意味着买了学校周边的房子，就享有入校就读的权利。据了解，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。因此，学区房并不是大部分人认为的那样，离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。

       购买二手学区房 要注意户口迁移问题

       购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖中，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。

      学校报名入学要满足落户及入住两个条件，所以购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。要弄清楚户口转入时间，有些名校因为生源过剩，对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间进行硬性规定，家长一定要事先了解清楚，不要盲目购买。

      业主的子女有可能享有优先入学的资格，但这并非万无一失，购房者也要事先做好相应的了解工作，购房者可以亲自实地考察、咨询，摸清学校留给楼盘的名额是否足够，买了房子是否一定能入学等。

      另外，需要注意的是，尽管父母望子成龙、望女成凤心切，但是在学区房置业方面还是要三思而后行，不必盲目跟风。首先，衡量自身经济实力量力而行，学区房越来越热，价格也存在一定程度的虚高；其次，要综合考量不同学校的育人环境和教育水平，不要盲目迷信“名校效应”；此外，要选择适合孩子发展的学校，每所学校都有各自的办学特色，家长更应该综合考虑孩子的特长，结合学校的办学特色来选择。

       购房前要实地考察 了解小区和学校

       一套学区房在手，既能享受优质的教育资源，又有稳定的保值功能，无疑是购房者最终的期待，但高回报就意味着高风险，落户、入学政策等问题一个不留神，很可能就买到了“山寨学区房”。汉中市场上目前还没有出现真正意义上的“学区房”，有的只是一些紧邻学校的楼盘。那么，面对这种情况，又想让孩子进入好的学校，该如何考虑购房问题呢？

       首先，买房子前要做好实地考察工作，若短期内不考虑换房，那么在买房时要兼顾中、小学，最合算的买房就是让子女能在小学、中学阶段就有机会进入好学校就读。其次，如果是投资型的购房者建议买小点的房子，这样在子女报户口等教育问题解决后，就可以将房产出租，小面积的物业市场需求较大，在租赁市场上表现也更为灵活。

       另外，要注意片区的调整。每年各个学校片区适龄入学人数会出现变化，特别是名校周边很容易“扎堆”。因此，各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分，应及时关注这类消息，了解最新的学区划分范围，确认所属楼盘是否拥有学校的名额。汉中市住房和城市管理局工作人员表示，对于汉中的市场和经济发展状况来说，开发商自己引入小学、中学等教育资源几乎是不可能，一般各小区如果达到了一定的住户标准，是要求在小区内建设幼儿园的，但这属于小区的配套设施，并不在“学区”房的范畴内。(记者 曹玉芳)

今日何日

学区房都好贵，但买了学区房没有关系，还不一定在学区内的学校上的了学