房企:降价32%仍能保本

巴山同老

种种迹象显示，在经历了多年的政策调控后，曾经“放荡不羁”的房价，终于要低下高昂的头。但是对于房企来说，“降价”依旧是一个非常敏感的字眼，能降多少？这个大家都关心的问题，却成了行业中不能说的秘密。正因为此，当上市房企中天城投对旗下一个项目做出“当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡”表态之时，立刻引起了记者的关注。

补充公告测算项目盈亏平衡点

在近期公布的“新国九条”中，强调了普通投资者权益保护，而作为落实政策，不少有再融资计划的上市公司，纷纷结合自身的情况，对再融资方案进行补充说明。作为贵州省的龙头房地产开发企业的中天城投，就是其中之一。根据此前披露的方案，中天城投计划非公开增发不超过45380万股。而在融资所得的不超过30亿元中，将用于贵阳国际金融中心一期商务区项目 （以下简称金融中心项目）、贵阳市云岩渔安、安井回迁安置居住区E组团 （公租房组团）项目和补充流动资金。其中，预计总投资74.43亿元，计划使用募集资金24亿元的金融中心项目，在此次再融资计划中有着极为重要的地位。正因为此，在上周末中天城投再次进行了专项说明，其中，对于房价变动对项目效益的测算，引起了记者的关注。

》》相关阅读：房产分类调控大幕开启业内:救市城或将超30个

中天城投称，依据贵阳国际金融中心一期商务区项目可行性研究报告，项目类型为商业地产项目，可行性研究报告所预测的商业地产平均销售价格为7933.20元/平方米。根据合富辉煌《贵阳市商品房2014年3月成交月报》，募投项目贵阳国际金融中心一期商务区项目所在地贵阳市观山湖区2014年3月写字楼平均成交价为9108元/平方米。

考虑到项目有一定的开发周期，中天城投假设项目最终销售均价在正负15%范围内变化时，对于项目收益的情况进行了测算。而测算的结果是，当金融中心项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为10.83%，仍可实现盈利。另外，中天城投指出当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡。

天下苍生

要降就一次降他个一半，痛快点

天天向上

拭目以待，房价跳水。

山城小贩

这真是要狂降的节奏啊

猪豆大

了解一下房价趋势