汉中市个人住房公积金贷款须知

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        个人住房公积金贷款是指由汉中市各级住房公积金管理机构运用住房公积金，委托指定的商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足的住房公积金缴存人发放的政策性低息贷款。

        贷款对象和条件

       凡住房公积金已按规定连续（缴存半年以上）、足额、及时存入公积金管理机构指定银行专户的职工，在购买改善性普通自住住房资金不足时，可申请住房公积金贷款。

同时应具备的条件：

1、具有有效身份证件；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、购（建）住房的，须具有符合法律规定的购买住房合同或协议、批复；

4、不低于规定比例的首期购房款；

5、同意按照公积金管理机构认可的担保方式进行担保；

6、法律、法规和规章制度规定的其他条件。

申请贷款应提供的资料

         个人申请住房公积金贷款时，携带购（建）房资料可向公积金管理机构咨询并填写《汉中市个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料（所填表格样本可在汉中市住房公积金管理中心门户网站下载）：

1、个人资料（粘贴在表内规定处）：

（1）借款人及配偶身份证复印件（二份）；

（2）借款人婚姻证明复印件（二份）；

（3）借款人及配偶收入证明（二份）（表内填写）；

（4）个人信用报告（一份）（汉房金管[2010]26号文件规定）；

（5）借款申请人家庭成员及名下住房情况申报表（二份）或家庭住房成套数证明（一份）。

2、购（建）房资料：

（1）预购商品房，实行楼盘准入制，开发商与公积金管理机构签定《商品房销售个人住房公积金贷款合作协议书》后，申请人须提供具有符合法律规定的购买住房合同（网签备案合同）和购房缴款凭证及复印件（二份，加盖原件红章）；

（2）单位集资建房，实行项目准入制。由建房单位向公积金管理机构提交《单位集资建（团购）房个人住房公积金贷款申报书》、建房审批资料；

（3）建造、翻建自有住房，申请人须提供区、县级及以上规划、土地管理部门的批准文件（包括建房许可证等）和建房、翻建住房的工程预算报告一份；

（4）大修住房，申请人须提供区、县级及以上房管、规划管理部门的批准文件、《房屋所有权证》、大修住房的工程预算报告一份；

（5）购买二手房，申请人须提供《房屋所有权证》、《房屋买卖契约》、契税完税发票；

（6）个人住房商业按揭贷款转住房公积金贷款，申请人须提供《购房合同》、销售不动产发票、商贷的《借款合同》、已办理的《房屋预告登记证明》或《房屋他项权证》或《预购商品房贷款抵押登记核准表》的原件或经商贷银行盖章确认的复印件；商贷银行同意借款人提前归还贷款余额的书面意见。

       以上购（建）房资料（2）—（6）除原件外，须另提供一份复印件。

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贷款额度、期限、利率

        1、贷款额度，由以下三个条件核定：①购首套普通自住房贷款最高额度不超过房屋总价的80%（不含车库）；购第二套普通自住房贷款最高额度不超过房屋总价的70%（不含车库）；②最高贷款额度：中心城区（含汉台区及南郑县大河坎城市规划区）不超过35万元（含）、各县管理部(除镇、留、佛管理部外) 不超过30万元（含）、镇巴、留坝、佛坪县管理部不超过25万元（含）；③月还款额（本息）不超过家庭月收入的50%。

        2、贷款期限：一般不超过20年，且不超过借款人法定退休年龄内的剩余工作年限。

        3、贷款利率：按人民银行相关规定利率标准执行。现利率为：五年以下（含五年）年基准利率为4%；五年以上年基准利率为4.5%。第二套住房公积金个人住房贷款利率执行同期贷款利率的1.1倍。

贷款担保

       申请住房公积金贷款，借款人根据购买房屋实际情况按照公积金管理机构要求提供一种或几种担保方式（一般提供抵押加阶段性保证担保）。贷款担保形式有抵押加阶段性保证担保、抵押、质押、保证担保（即：住房公积金权利质押担保）四种。

       1、抵押加阶段性保证担保，借款人用所购买一级市场房产抵押（抵押率不高于70%），且售房单位与公积金管理机构签约，由房地产开发企业提供阶段性保证担保，并在房管部门办理预抵押登记手续；

        2、房产抵押担保，借款人用自有或第三人担保的住房抵押（抵押率不高于70%），并在房管部门办理房产抵押登记手续；

        3、质押担保，用国债、银行定期存单等有价证券进行质押，贷款本息控制在质押的有价证券票面金额的70%以内；

        4、保证担保（即：住房公积金权利质押担保），借款人须提供第三方连带责任的保证担保。保证人必须是在公积金管理机构按规定连续、及时、足额缴存住房公积金的职工，信用良好，并自愿为借款人担保，担保期间担保人不能支取、贷款、再担保。

        住房公积金贷款的申请人在提供抵押加阶段性保证担保的基础上，根据申请贷款额度、期限、住房公积金缴存情况、个人收入等情况是否追加担保人请打下方电话具体咨询。

贷款偿还

        借款人偿还贷款本息，贷款期限一年以上实行逐月偿还。借款人在委托银行办理委托代扣手续（以卡代扣），并按期在储蓄卡或活期存折中存够当月归还贷款本息额。借款人未按期足额偿还贷款本息,按照中国人民银行的规定计收罚息。

        使用借款人及配偶住房公积金归还贷款：自借款归还满一年（12期），期间未拖欠本息，每年可转移冲还贷款本金.。

办理流程

       咨询、初审、复审    “审贷会”研究、领导审批     签订借款合同     委托银行审核     公积金管理机构放款

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贷款所需收费及收费标准

        公积金管理机构不收取任何费用，房屋评估费、抵押（预）登记费，收费标准：按建设部门规定执行。

个人住房公积金贷款政策咨询电话

市本级咨询电话：0916—8165228    8165568              汉台区咨询电话：0916—2529663

南郑县咨询电话：0916—5514950                                城固县咨询电话：0916—7210278

洋    县咨询电话：0916—8636566                                西乡县咨询电话：0916—2877975

勉    县咨询电话：0916—3211966                                宁强县咨询电话：0916—4221162

略阳县咨询电话：0916—4823766                                镇巴县咨询电话：0916—6733636

留坝县咨询电话：0916—3922269                                佛坪县咨询电话：0916—8915691

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住房公积金支取管理有关事项
汉中市住房公积金管理中心关于进一步加强住房公积金支取管理有关事项的通知

各公积金汇缴单位：

　　为进一步加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，切实维护住房公积金缴存人的合法权益，保证公积金支取安全，根据《汉中市住房公积金提取管理细则》（汉房金管[2006]16号）文件规定，现将公积金支取管理补充通知如下：

　　住房公积金提取严格按照（汉房金管[2006]16号）文件规定的提取范围、额度、提取凭证规定执行，同时需提供以下资料：

　　一、职工提取住房公积金时须提供自己撰写的申请书、身份证及复印件、单位出具由主管领导签署意见并加盖公章的《汉中市住房公积金转出使用审批表》和其他相关凭证。

　　二、委托他人办理的，除需以上资料外，须提供委托人签署的授权委托书（并由委托人签名，单位签署“委托属实”字样,并加盖公章）、委托人身份证复印件、代办人身份证及复印件。

　　三、职工同时提取配偶住房公积金余额的，须提供夫妻关系证明及复印件、配偶身份证及复印件、配偶签署的授权委托书。

　　四、凡是市中心代开现金或转账支票的单位个人提取公积金，须提供身份证或复印件、委托书及归集科开据的支取凭证，到市中心财务科办理支取手续，如果金额较大，可转账支付给单位，再由单位支付到个人。

　　五、本规定自收到之日起执行。

　　                                                          二○○六年七月十日