房地产即将“打入冷宫” 物流业将成“新宠”

我的太阳

      5天6城密集出新规 二线楼市调控趋紧
     【各城调控新措】

       武汉
       今年住房用地供应比过去五年年均实际供应量增加20%以上，明年比前五年均值增加10%。外地购房者社保缴存年限延至两年，限购1套住房。调高第二套房贷款首付比例至70%以上。

        南昌
       今年住宅用地供应量超计划10%，明年为今年计划供应量的120%。外地购房者社保缴存年限延至两年。进一步提高第二套房贷款首付比例。

        厦门
       今年住房用地供应总量比前五年年均实际供应量增加20%。提高第二套住房贷款首付款比例。外地购房者需提供前2年内连续缴纳1年以上社保证明，且限购1套住房。

       长沙
       今年、明年住宅用地供应量不低于过去五年平均实际供应量。主城区购第二套新建商品房，进一步提高首付比例。

        沈阳
        今年中小户型普通商品房、保障性住房用地供应比重达到75%以上。居民家庭购二套房贷款首付比例提至65%。外地购房者社保缴存年限延至两年以上。

       南京
       今年住宅用地供应在前五年平均供应量基础上增加10%。进一步提高第二套住房贷款首付比例。 在北上广深四个一线城市调控政策出台后，年末的“楼市调控潮”由一线城市向二线城市蔓延。

       11月26日，南京发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(简称“宁八条”)，使岁末突击调控楼市的二线城市增至7个。值得注意的是，除郑州是9月初发布新政，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京6个城市的调控新规均是在11月22日至11月26日间出台。

       5天6城集中念起“楼市紧箍咒”，这让刚刚经历过火热“金九银十”的楼市，平添了几分寒意。

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         二线城市集中出手

         调控延续以往思路，限购限贷政策将使年末市场遇冷

        “南京这调控挺温和的，不像我们老家，一调控就先对外地人动手，”毕业后留在南京工作的南昌人小钱，对楼市调控中非户籍人口限购内容最敏感。

         11月26日，“宁八条”一颁布，小钱就仔细阅读，八条内容中五条都涉及了保障房，根本没提提高外地人购房门槛。

         而在3天前，南昌出台的“昌六条”明确提出，非本市户籍居民购房需提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续一年调整为两年。
需求侧管理仍然是此轮二线楼市调控收紧的重点。

        提高非户籍人口购房门槛，严格限制外来人口的购房需求，一直是一线城市收紧调控的普遍做法，而在这一轮二线城市的楼市新政中，也有集中体现。

        除了南昌，武汉、沈阳均指出，非本市户籍居民家庭购买的住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由一年以上提高到两年以上。郑州的“限购令”则指出，同时满足“持有本市居住证3年以上”、“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上”的非户籍居民家庭，方可限购1套住房。

        提高二套房首付，也成为此轮二线城市调控新政的主要内容。南昌、武汉、沈阳、长沙、厦门、南京均不同程度“进一步提高”二套房贷款首付比例。

        在增加供给方面，几乎所有城市都提到了增加住房用地供应。

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        武汉提出，2013年住房用地供应量比过去5年年均实际供应量增加20%，2014年比前5年均值增加10%；南京提出今年住宅用地供应规模在前5年平均供应量的基础上增加10%；厦门2014年住房用地供应总量，比前5年年均实际供应量增加20%，同时严格查处闲置商品住房项目；南昌提出2014年住宅用地计划供应量为今年的120%，力争130%。

       物流费GDP占比超发达国两倍 多部门酿新政

        26日从商务部“商贸物流”专题发布会上获悉，我国社会物流总费用占GDP比重一直高居18%，这一比重已经超过发达国家的两倍，也远高于其他金砖国家。为解高物流成本“顽疾”，商务部正牵头财政部、质检总局、标准委等多部门酝酿一系列新政，包括研究出台促进商贸物流发展的指导意见，财政扶持企业关键设备标准化，将公路收费纳入“营改增”后的增值税抵扣范围等举措。“我国社会物流总费用占GDP的比重多年来一直持续在18%左右，这比世界平均水平要高出6.8个百分点。我们不仅比发达国家高，比如美国、日本、德国分别是8.5%、8.7%和8.3%，我们跟经济发展水平相当的金砖国家相比也偏高，比印度和巴西分别高5个和7个百分点。”在发布会上，商务部流通发展司副巡视员王选庆列举这样一组数据来说明我国物流费用过高的现状。

        王选庆透露，商务部正会同质检总局、标准委、财政部等部门，就如何建立商贸物流标准体系开展研究，还将研究在个别关键性设备的新标准推广中对企业增加成本的补贴扶持政策。力争在1至3年内完成标准化推广。

        圈层观点：

        房地产业在过去的20年中对中国的经济拉动起到了至关重要的作用，但是随着房地产经济泡沫越来越大，越来越多的负面作用日趋严重，越来越多的人为了不让银行中的钱贬值，“被迫”投资房地产，而这一行为进一步抬高房价，通胀率也进一步增高，形成恶性循环。环顾我们周围，中等收入阶层普遍一家都拥有至少两套住房，一套自己住，一套给儿女住。而很多楼盘的空置率也相当惊人！每当夜幕降临，我们憧憬的万家灯火的景象在很多小区却变成了“黑楼孤魂”综上所述，房地产对于中国经济而言，已经完成了它的历史使命。

        随着互联网的迅速发展，电子商务已经快速渗透进生活的方方面面，不仅接二连三的创造出一个又一个惊人数字，同时也在潜移默化的改变很多原来的产业形态和商业格局。物流行业的改变是最为明显的，拥有自己的飞机，普通快递员月收入过万，顺丰的成功只是为国人打开了一扇窗，更多的机遇将被互联网带进传统行业，但与此同时互联网也会把我们带入更加激烈的全球化竞争当中。

天汉一家亲

房地产的冬天还远着呢，被打入冷宫更是无稽之谈

天天向上

2014年房产不会降，看中国房子不能用市场规律判断，否则看不懂，解释不清。降不降主要看政策（不是限购政策），越限购房价越坚挺，看土地售价就知道。高层的态度，及内幕，大地产商比我们把握的好。