聂梅生:房地产已经大到不能倒

河畔看柳

          在由招商地产承办的“第十届中外绿色人居论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，目前房地产各项指标均在高位，但下行态势已经形成，有些城市泡沫已开始破裂。“但房价总体仍会上涨，只是涨幅放缓，因为房地产在中国已大到不能倒。”

         各项指标均处高位，下行态势形成

         聂梅生指出，目前房地产的各项指标均处于高位，但下行态势明显。房价涨幅从年初1-2月同比18.8%降至1-10月同比8.6%，实际上涨幅已经折半在下降。此外，另一重要数据———全国商品房的销售面积及销售额增速也在下降，销售额增速从年初1-2月同比77.6%降至1-10月同比32.2%。
另一方面，相对于去年，开发商今年的资金到位充足，增速维持在20%以上的高位，但增速也在下降，从年初的33%降到现在的27.2%。聂梅生指出，虽然房企资金链还是很充裕，但这种增速的下降还将持续。“我们看到10月份时，房地产的投资增幅已经低于我国固定资产投资的增幅，这说明房地产已经对我国家固定资产投资形成了负拉动。”聂梅生进一步解释。

         分城市泡沫已经形成并开始破裂

         聂梅生进一步指出，目前的房地产市场另一特点是全国差异化市场在今年迅速形成。统计数据显示，10月份全国房价涨幅，只有10余个城市房价涨幅高于预计的GDP7.5，如果加上今年CPI指数是3.5的话，有些甚至是负增长。这意味着有些城市的泡沫已经形成并开始破裂，但总体房价仍会上涨。“尤其是北上广深刚需会推动房价上涨，但涨幅放缓，因为房地产在中国已经大到不能倒。”聂梅生称。

         聂梅生认为，房地产泡沫成因各有不同，表现却都是房价上涨脱离经济增长的基本面和支付能力，中国的房地产市场存在泡沫化趋势，但并没有形成全局性问题。她指出，2009年后宽松的货币环境和地价高速上涨，推动房价上涨，如果不通过改革动大手术改变这两个要素，则房价难以平抑，因此近期房价将维持现有趋势，但增速放缓，逐渐消除不良因素。
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