房地产已出现房价崩盘征兆 房地产泡沫将破裂

汉中传说

         楼市“有价无市”是啥征兆

        当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠扑不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。

        北京楼市出现有价无市，中介称超400万二手房难出手。无独有偶，青岛也出现了二手房难以脱手，挂盘几个月无人问津的现象。

       从专业研究机构数据看，据链家地产市场研究中心统计，12月第一周，北京新建商品住宅成交均价环比下降6.2%；北京二手住宅成交均价环比下降4.25%。广州经纬行研究中心的监测数据也显示，11月份，广州十区两市新建商品住宅签约均价环比下跌9.4%，同比下跌6.17%。

         从成交量看，中国指数研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6%。国土资源部三季度中地指数显示，房地产业投资总额下降31.6%，商品房销售面积下降27.5%。

         这些数据均表明全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。而这次与以往大为不同。过去也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象，但那是在行政手段调控强力措施出台背景下，是在民众对调控给予厚望预期情况下。而这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象几乎完全是由市场内生机制发挥作用的原因。

       从微观经济分析，需求曲线是向下倾斜的，即：需求与价格呈现是反向关系。当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠扑不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。

        从宏观经济学分析，中国内地房地产的畸形发展，房价畸高已对整个经济造成巨大侵害。房地产价值极度膨胀，房价泡沫式暴涨，其虚幻财富效应显现，使得房地产具有巨大的吸金效应，将社会总投资、总需求、资本等主要生产要素都吸引到房地产行业里，造成百业凋敝，特别是实体经济不景气。进而使得社会总需求包括总消费水平受到严重打压。

        总需求曲线是向下倾斜的，表明实际支出会随着价格水平的上升而下降。这就是我国内需始终启动不起来的原因之一。而同时，房地产膨胀、房价暴涨抑制了总需求，反过来最终也殃及房地产本身，使得商品房需求也受到打压。一开始出现有价无市，成交量下滑等迹象，不排除最终房地产泡沫破灭，房价崩盘，引发经济和金融危机的可能。北京等城市出现住房有价无市现象或已是先期征兆。这至少表明中国房地产市场并没有脱离市场规律，或许放手让市场机制在房地产市场发挥作用“天塌不下来”，甚至比行政手段调控效果要好。

        虽然判断拐点为时过早，但是，房价确实有见顶征兆。总之，中国的国民产出已经支撑不了如此庞大的房地产泡沫价值，中国国民收入很难支撑如此畸高的房价。房地产泡沫破灭是迟早的事情，高房价掉头向下也只是时间问题。

山涧清泉

几年前都说要破，可结实着呢，到现在也还没破

阳光的味道

让暴风雨来的更猛烈些吧！

9527

破吧，越早越好。

大汉巡案使

房地产钱谁赚了谁知道，赚钱的那个人不会让房价跌的。

不再信你

房源一直被垄断，新政策出台后，基本上已经停止新房建造或速度很慢，但地皮还在拍卖。目测不会跌，正在蓄势待发下一轮会爆涨的

灰太狼

土地市场成交价款猛增三成

       临近年末，全国土地市场迎来出让高峰，开发商拿地热情高涨，各地“地王”频频冒头。各城市的成交面积和土地出让金额也随之水涨船高。

       国家统计局数据显示，1~11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，而1~10月份则为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1~10月份提高19.8个百分点。

      11月下旬，北京市朝阳区东坝南区地块被恒大地产以51.35亿元收入囊中，刷新年内北京总价地王纪录；11月底，永泰控股子公司以11.04亿元摘下上海市黄浦区淮海中路一地块，楼板价42821元/平方米，溢价47%，上海单价地王再度易主。

      据某监测数据显示，2013年前11个月，一线城市土地成交总面积同比全面上涨，其中，北京和广州的土地成交量分别为1664.24万平方米和1365.14万平方米，同比涨幅均在150%左右；二线城市土地总成交面积同比上涨30%；三、四线城市成交量也上涨超过两成。

      成交金额方面，一线城市为5897.19亿元，同比上涨幅度高达211%。其中上海成交金额最高，为1788.61亿元，同比上涨243%；北京以1588.15亿元的成交金额居第二，较去年同期上涨幅度达236%，广州和深圳的成交金额同比去年也有明显上涨。二线城市成交金额同比上涨72%，三线城市则同比上涨26%。