购买汉中住宅的十条忠告

汉中传说

    一、先理清产权属性和期限：是商品房还是保障房，甚至小产权房？小产权房、保障房中的公租房、廉租房不能买卖；保障房中的经济适用房和限价商品房产权不完整，如果价格优势不是特别强劲，还是只考虑70年产权商品房最保险。

    二、“板楼”一单元两户，具有南北通透通风采光好的优势，应作为首选；“塔楼”南户和北户互遮互窥互扰，通常只有两套靠角上的户型稍好，若一单元超过五户，北边中间套为采光极差且不通风的“垃圾房源”，终年不见阳光，万万不要选。

    三、不要购买朝向不佳的住宅。汉中住宅以南偏东20多度为最佳朝向，和此角度偏差90度为最差朝向，朝向不佳会西晒，而且不利于家具的摆放，尤其要注意的是床位不佳会影响健康。

    四、不要过于迷恋“赠送”空间：“可变空间”只是销售说辞，一旦改为房间通风采光大多会出问题；突窗尤其是转角突窗极不利于抗震和节能；地下柴房阴暗潮湿放物品易发霉，用处极小。

    五、尽量不要购买沿路带商铺的住宅，灰尘、噪音、震动是一个方面，物业公司一般不会或不愿去管商户，将来开成火锅店、烧烤铺或 KTV ，油烟和喧嚣你会心烦意乱非常恼火，如果再是东西向的住宅，那就更惨了。

    六、要注重开发商的人品，消费者是弱势群体，开发商心怀欺诈不兑现承诺，届时再进行维权会很窝火甚至很无助；通常来讲，品牌开发商、国企和没过深背景的外地开发商要“胆小”一些，做事相对规范。

    七、要注重小区地质，特别是山区县，以地势高阔无洪涝的环抱水地带为佳，若周边频现泥石流或山体坍塌，或5.12地震时有大量房屋倒塌，购买时须特别慎重。

    八、车位过少的小区（比如户均比低于50%甚至30%），将来停车的代价会非常高，你要做好出高价或搬家的心理准备。

    九、过小的小区不可能有好的景观配套，而且由于不成规模物业管理也会很差，在购买时要提前想到。

    十、配电箱、垃圾站、化粪池会对心情和健康有一定影响，如果距离太近且隐蔽处理不到位，又没有特别大的价格优势最好不要购买。
                                                                （宁志俊）

雄鸡一唱

说的很好，学习了！

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楼主能不能给介绍几个楼盘啊。